Предельная высота застройки


Начались публичные слушания по предельной высоте застройки города.  Андрей Головин прислал мне презентацию. Это ее начало.

Advertisements

комментария 84

  1. ух какая темаааа!!! как много наговорили!!! ;-))
    offtop: вот по линку календарь на стене здания, окна здания как дни месяца, прикольно думаю вот я!
    администрация в зданиии уже игралась со светом, вдруг с
    календарём заиграет?
    https_plus.google.com/u/0/118347733948118495546/posts/YMW9SKdqJYa
    ЗЫЖ малознакомая куда ноги в красном упрятали? Весна ведь, пора и глаза порадовать…женской красотой… и красными чулками…. ;-))) (F)(F)(F)

  2. КОГДА БЫ МНЕ БОЛЬШУЮ ПУШКУ,Я РАССТРЕЛЯЛА Б ВСЕХ НА СВЕТЕ!!!!!!!!!!! 😀 😀 😀

  3. срочно прячьте ледорубы!!!!! 😀

  4. Часто наблюдаю ситуацию: новые дома ещё не построены, выставляются на продажу не построенные квартиры, их покупают перекупы-спекулянты, к моменту сдачи продают их на 30%-50%+ дороже чем купили… Есть у кого мысли как бороться с перекупами-спекулянтами? Олег Анатольевич, вы можете как-нить ограничить деятельность перекупов-спекулянтов, а то, знаете, достали они уже

    • Это называется рыночная экономика , если вы не в курсе

      • я в курсе, не надо обижать. Я не о свободе купли-продажи а о злоупотреблении в этой сфере общ.отношений, создаётся дебильная ситуация когда чуть ли не половина стоимости нового жилья это плата перекупу и банкам, в итоге профит получают только перекупы и банки, которые потом не знают куда ликвидность девать. Вообще в перспективе это серьёзно снижает спрос со стороны населения, так как значительная часть доходов домашних хозяйств уходит на выплату кредитов, в итоге прийдёт к ситуации когда строители и банки (плюсом продуктовая розница) в профите а все остальные на грани выживания, и так по спирали снижения спроса и снова в кризис

        • Во вторых существует такие слова как инвестиции со стороны населения . Конкуренция . Количество денег у населения . Вторичный рынок жилья .
          А также затягивание сроков строительства в несколько раз . Банкротство застройщиков . Черные схемы продажи недвижимости по которых этот самый перекуп может лишится денег .
          Вы раздуваете из мухи слона , точнее надуваете . Шарик конечно красивый получается , но внутри пустой .

          • население в массе своей максимум на что готово — положить на депозит, в итоге с депозита банк инвестирует в строительство (как пример), получает профит а население получает завышенную цену на квартиры.
            Жильё не конкурентный товар, вы наверное в курсе.
            денег у населения как всегда не много.
            Вторичка медленно но верно теряет привлекательность по причине физического износа (повышенные расходы на содержание) и морального устаревания.
            Перекуп как правило страхует свои риски разными способами, и в итоге в любом случае получает профит, причём повышенный.
            Нет, не надуваю, этот процесс в европе и сша уже много раз пройден, будет пройден и у нас, видимо с теми же последствиями.

            • Нет ну правильно надо запретить населению покупать жилье вообще . А вас посадить , как человека который вносит деструктивные мысли населению . А лучше расстрелять . А то вы больно много говорите . Подозрительно это . А может вы скрытый перекуп ? Или из семьи перекупов ? Вы случайно не западный шпион, пытающийся внести раздал в наше общество ?

              • что из того что я написал не является правдой, или где нарушена логика?

                • Тут все является неправдой а также передергиванием и демагогией . Можно конечно спорить по деталям вот только зачем . СССР за 70 лет наглядно доказал всю глупость ваших воззрений . А также Куба , Северная Корея и так далее .
                  Кстати можете туда иммигрировать . Как это счас говорят — пора валить из этой страны .
                  Вот только вас под страхом смертной казни не заставишь это сделать . Потому что одно дело теориями баловаться а другое дело жить по этим теориям . А вот на это у вас уже кишка тонка

                  • ещё раз. я не призываю к расстрелам и монополизации всего и вся, возврата в СССР. Я призываю к максимизации общественной выгоды, что подразумевает регулирование процессов государством, в том числе по вопросам купли-продажи жилья. Как вариант можно разрешить продажу только готовых квартир уже сданного дома с открытого аукциона, перекупы не приделах, общественная выгода очевидна.

                  • а Вы видимо только что оттуда 😀

                • видимо то что было написано являлось его спусковым крючком 😀

          • нет денег — не надо стГоить! 😀

      • с переходом к рынку Вас (с) 😀 к/ф Линия смерти

      • Рыночная экономика — это экономика с обязательным регулированием государством. Вопрос только в том, на сколько сильно и как регулировать. В связи с тем, что рынок только формируется — является диким фактически — регулирование, должно быть, мощным и прозрачным!

        • позвольте вас поправить. в нашем российском случае формируется не рынок а сферы влияния капитала. по теме — я просто предложил получше регулирвоать сферу купли-продажи жилья, исключая из неё перекупов-спекулянтов, на что мой оппонент отреагировал неадекватно.

    • Расскажу вам страшную страшную тайну , только никому не говорите . Не Скажите ? Так вот в Северной Корее в начале 90-тых был очень страшный голод . По некоторым оценкам умерло до миллиона человеке . И что бы его прекратить , государство разрешило перекупов . На сегодняшний день в Северной Корее почти не осталось государственной экономики . Одни перекупы . Власти конечно время от времени пытаются их сократить но ничего не получается . Потому что на зарплату местного мента или гебешника просто не прожить, (2 кг риса = з/пл ) . А пайки низовому аппарату не дают . В результате ВЕСЬ низовой аппарат «советских», партийных и других государственных служащих живет на взятки и откаты от перекупов .
      И при этом большинство населения от существующего режима отказываться не хочет .
      Восток дело тонкое ……..

      • все проблемы сводятся к неспособности (нежеланию) разумной организации процессов, а не к полезности перекупов)))

        • ВСЯ история рода человеческого показывает , что человечество не может осуществить разумную организацию процессов , если у него нет в этом конкретного шкурного интереса . А он бывает только у перекупов .
          Энтузиазм дело одиночек и только подтверждает общее правило .
          Так что это вопросы не к губернатору а к господу богу .

          • Население в массе своей ведёт себя не разумно. Единственное средство предотвращения деградации общества — гос.регулирование общественных процессов и индивидуального поведения (вплоть до того что и как нужно есть и как правильно подтираться)
            По поводу того что не к губернатору — проблема перекупов есть и её нельзя будет решить не пытаясь её решать, пустить любое дело на самотёк и рыноквсёсамурегулирует — результат всегда один и тот же — внезапно оказывается, что рынок сам по себе ничего не регулирует.

            • Ага Бухарин с Циолковским тоже увлекались теорией выведения нового человека . А тех, кто не подходили под новые требования и способствовали деградации общества Бухарин предлагал расстреливать . О чем открыто и заявлял .
              Верной дорогой идете товарищ .

              • не приписывайте своих мыслей мне, я не писал про выведение нового человека и пр., я лишь про то что сферу эту надо регулировать поглубже да побольше а не сваливать всё на рыночные механизмы, кои никогда ни с чем даже удовлетворительно не справлялись.

                • А это неважно что вы писали . Ваши теории в принципе подразумевают массовые расстрелы тех же перекупов . Без этого ваши теории просто не будут работать. Человек он такая скотины , что все норовить нажиться на другом человеке . И очень не любит когда его начинают контролировать . Сопротивляется этому всячески .
                  Поэтому либо вы будет расстреливать неугодных либо убьют вас . Или посадят .
                  Кстати при расстрелах неугодных могут и вас хлопнуть . Как человека который неправильно понимает гос.регулирование общественных процессов и индивидуального поведения .Да и просто так , за компанию . Общались не теми или говорили что не так .

                  • вы говорите так будто нет понятия закона и правового поведения, надеюсь вы не нарушаете законы. Не нужно никого расстреливать или сажать-ссылать в гулаги. Нужно правовое регулирование для максимизации общественной выгоды а не частной. Я об этом.

              • как бы в качестве анекдота. Пришёл я как-то давно в пермский кпрф (хотел к ним записаться), заговорили об экономике, мне сказали, что в сша 80% ВВП производит частный предприниматель… вобщем я оттуда убежал, надеюсь с тех пор кпрф изменилась

                • Ну правильно таких как вы коммунисты в 20-30 годы нещадно стреляли . Собственно по вашим воззрениям вы троцкист чистой воды .

          • Только энтузиасты и делают историю, а не шкурный интерес. При этом получении какой либо прибыли — это только побочное явление процесса развития. Бьются, то в основном ни ради денег, а ради интереса. И Чиркунов О.А., я уверен, работает давно уже не на то, чтобы шкурный вопрос решить, а для души и удовлетворения своих внутренних позывов, которые считает правильными.

      • видимо мы с Вами в разных странах жили в 90х годах …. Вас наверное отправили поддержать Северную Корею… конечно, иначе кто же будет сеять рис на прокорм этим кобылицам 😀

  5. downtown необходим городу! Концентрация людей на территории — очень важная вещь, у нас и так огромные территории. Хватит в ширь расти 🙂

  6. Мэр Москвы Сергей Собянин в ходе совещания с участием президента РФ Дмитрия Медведева в подмосковном Троицке 9 апреля сообщил, что новые территории столицы будут разделены на ближний, средний и рекреационный пояса.

    В свою очередь президент заявил, что новые территории Москвы должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями. «Новые районы не могут быть просто спальными, такими безликими кварталами, которых у нас, к сожалению, в стране хватает», — сказал Д.Медведев. В связи с этим президент предложил рассмотреть вопрос о полном запрете строительства на новых столичных территориях жилья по старым технологиям.

  7. а понаписали то, понаписали…кто еще курил с голландцами? 😀

  8. Да ограничивать можно,но только определённые районы.
    Предложенная голандцами схема кварталов правильная и характерна европейской застройке,но не подходит к нашим строительным нормам.С периметральной застройкой квартала высота зданий падает до 3х,максимум 4х этажей.Более высокие здания не проходят по инсоляции.Стоимость земли и низкая отдача повышает цену квартир в таких домах до заоблачных высот.Кроме того,город теряет свою статность и значимость.
    Немецкие архитекторы,которые приезжали в Пермь восхищались нашими архитекторами,говоря,что при таких строительных нормах,зачастую нелепых,как можно вообще что то более менее нормальное строить?

  9. Не понимаю Власть. С упорством, достостойным лучшего применения они пытаются ограничить всё и вся.
    Много раз повторял и повторю еще!
    Голландцы смогли осмыслить по своему масштабу только Центр города. ( см их Библию) остальное было сделано в довесок.
    Что мешает власти ввести строгие параметры и квартальную застройку только в этой части от Камы до завода «Свердлова» и по поймам рек Данилиха и Егошиха , а также Камскую долину. Кстати там исторически и была квартальная застройка и поэтому будет только ее развитие и это очень хорошо и для сохранения исторического наследия. Остальные территории и районы, которые для голландцев были довеском и как следствие выброшенные из их понимания, были были застроены при социализме в конце 50х и у них другая идеология. Пусть они бы развивались как и раньше. Все были бы довольны и инвесторы, и строители, власти и горожане. Бюджет бы приглашал звезд архитектуры и строителей из-за бугра на объекты в Центр города, бюджетные и спонсорские деньги. А местные архитекторы и строители бы пытались, доказать что они тоже умеют работать. Было бы соревнование подходов в расселению, систем и эффективности расходования средств. Все бы заняли свои ниши и не мешали друг другу, а создали бы конкурентную среду. Нет надо упереться рогом и бороться со всеми до полного разрушения. По типу «кто не с нами, тот против нас» Мне кажется это или от бессилия или от глупости помноженное на упрямство. Этих людей история ничему не учит, общество развивается не зависимо от хотелок власти, а архитектура лишь отражение состояния общества и другое называется «Потёмкинская деревня» с её плачевным итогом.

    • Согласен, вообще вопрос на самом деле с жильем стоит остро для многих социальных групп и главная здесь задача все таки строит и сдавать метры, так как жизнь людей проходит в коммуналках, с родителями, в общежитиях и.т.д. А тут о высоких материях, запускать надо по окраинам типовую РФ-серию с почти единой ценой (к-т региона) м2 на всю РФ! И отчитываться каждую неделю, что сделано на этой стройке. Социальное жилье! Схемы сделать эту стройку по рыночным механизмам- первая и главная задача власти. Будет стройка — будем экономический бум!

  10. Стратег Чиркунов может так и замыслил — заселить центр города коренными жителями, а лет через 50-100 окраины превратятся в гетто с мигрантами из средней Азии. Раз уж мы себя воспроизвести не можем.

  11. Никто не спорит, что кварталы из 6-ти этажных домов, спроектированные голландскими архитекторами, имеют право на существование в нашем городе, но не надо все районы и микрорайоны города, такие разные, причесывать под одну гребенку.
    Нужно предоставить людям возможность выбора.
    Все же для большинства жителей решающую роль при выборе квартиры играет цена. Бесспорно, что жилье в высотном доме дешевле. Для людей со средним достатком нереально будет приобрести квартиру в новых «голландских» кварталах.
    Кроме того, нужно, чтобы развивался не только центр, но и окраины.
    Мы родились и выросли в Орджоникидзевском районе Перми, и хотим жить здесь дальше. Мы хотим, чтобы наш район хорошел и развивался, чтобы был близок к центру города благодаря качественным дорогам и надежному транспорту, а не превращался в гетто на далекой окраине Перми.
    Для нашего района оптимальной была бы застройка высотными домами. Пример тому – «Новый город» в Левшино. Квартиры в этом микрорайоне востребованы. Жилье в этих домах приобретают в основном молодые семьи. А если в Орджоникидзевском районе будут строиться дорогие 3-4 этажные дома, то кто туда поедет жить?

  12. Город готов к подобному усовершенствованию!
    Земляки, наверняка многие из вас когда-нибудь, проезжая на автомобиле по улицам Перми, думали примерно так: «Хорошо бы на этом перекрёстке был смонтирован какой-нибудь информационный стенд, на котором оперативно высвечивалась различная необходимая информация – пробки, средняя скорость движения, предупреждения, аварии, состояние дороги, ремонт, температура и т.п. и т.д.».
    Как я недавно услышал из уст одного классного специалиста, работающего в сфере организации движения в нашем городе, оказывается, такие задумки есть. Более того, создать подобные стенды или экраны и оперативно «вывешивать» на них всю необходимую информацию, технически возможно уже сейчас, правда, пока только на тех перекрёстках, за которыми идет улица с установленными на ней системами фото- видеофиксации и управления дорожным движением. Эти системы, с помощью своих камер и могут обеспечивать информацией водителей.
    Первое место, которое, по мнению этого специалиста, надо снабдить подобным новшеством, — участок шоссе Космонавтов перед перекрёстком со Свиязева. Человек, который едет по шоссе со стороны Большого Савино, подъезжая к улице Свиязева, увидел бы ситуацию еще там, где он может сделать выбор: либо ехать по шоссе Космонавтов левее, либо взять правее и выехать на ул. Мира.
    Город готов к подобному усовершенствованию!

  13. Подтверждая сложившиеся мнение целеустремленной команды чиновникаими Перми будут введены ограничения по предельной высоте застройки городских земель, на которые предусмотрительно были выданы разрешительные документы, позволяющие возводить высотки.

    http://ras.arbitr.ru/PdfDocument/7648ab12-8817-47fb-9302-bf02b6b6f70d/А50-3270-2011__20110715.pdf

    Арбитражный суд Пермского края
    15 июля 2011 года.
    Тебования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке (в том числе к предельному количеству этажей или предельной высоте зданий) уже предусмотрены действующим градостроительным регламентом, установленным в составе правил землепользования и застройки, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 г. № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми».

    Из ст.52.1, 53 Правил землепользования и застройки города Перми следует, что этажность либо высотность возводимых объектов капитального строительства не ограничена.

    Изменение или уточнение данных требований путем внесения их в градостроительный план по конкретному объекту, исходя из ст.36,40 Кодекса, не допустимо.

  14. По моему, критерий пока может быть только один — цена. Город Пермь в массе своей небогатый, промышленные предприятия олигархов предпочитают платить копейки людям, и пользуются поддержкой краевых властей (вернее формируют их политику). А многоэтажное жилье по определению дешевле, чем малоэтажное (стоимость земельного участка, стоимость подключения к сетям Новогора и электроэнергии в расчете на кв. м. многоэтажного дома в разы дешевле получается). Задача власти в идеале — обеспечить строительство доступного жилья, чтобы повысить удовлетворенность населения. Получается, альтернативы 16-25-этажкам нет. И я за них. И против шестиэтажек. Пусть в центре оставят несколько десятков старых развалюх, и и все, и прекратят пудрить людям мозги своей голландской концепцией.

  15. Не надо сильно переживать, т.к. любые решения, навязанные и принятые сегодня, завтра, при смене команды, могут быть пересмотрены и откорректированы. Жизнь и практика все разложит по полкам.

    • Именно это и опасно:( Когда люди идут к цели, они ее достигают. Когда цельпостоянно меняется:(

  16. это Вы спохватились из за нового законопроекта, который запрещает «бросать тень» на соседей? Олег, если все квартиры, (которые стоят и пустуют)заработают,то воды не хватит в Перми.ну и конечно же реальное владение намного меньше,если поделить число построенной площади на число жителей.

  17. Блин ну вот почему вы считаете людей за дебилов ? Почему внятно не обьяснить им истинные причины вашего решения ? Чего вы этого боитесь ? Чего всякую лажу выкладываете ?
    Думаете простой народ не поймет таких вещей как нагрузка на коммунальные сети ? Или невозможность при точечной застройке сносить цельные микрорайоны старых аж еще деревянных домов , что до сих пор стоят у нас в самом центре ? Или транспортные проблемы , которые возникают при строительстве много этажных домов , когда существующие улицы просто могут не справится с одномоментным выездом утром автомобилей из одной точки . Кстати опять же проблемы где их ставить .
    Не говоря уже о том , что из высотных зданий очень трудно спасать людей при пожаре .
    А есть еще наверно грунты , роза ветров и много чего .
    Думаете люди этого не поймут ? Да все поймут . Просто им надо это объяснить .
    Сейчас же ваша агитация в стиле — это хорошо и правильно . А у ваших противников — это не хорошо и неправильно . При этом народ смотрит на ваши баталии и охреневает от полного непонимания из-за чего собственно идет война .

    • народ безмолвствует… 😀

    • Нард в маем лице считает что ему глубоко плевать, можно строить или нельзя один черт никто не строит. За столько лет построили несколько и те стоят пустые. Это раз, а два вид перми мало что испортит, у нее исторического центра с реально красивыми и старыми домами. Да и вообще лучше бы с рынком разобрались .

    • Только для того, чтобы люди сами подумали!

      • Так для того ,что бы думать нужна пища для ума , которая зовется информация . А ее надо донести до людей .
        Я думаете все так просто говорю ? Нет . Я же со всем этим столкнулся на Тероне , в соответствующем разделе о Недвижимости . Люди не знают элементарных вещей . Для чего например нужно разрешение на строительство ( причем в большинстве случаев народ и слова то такого не знает ) . Почему его не дают . Что это не просто так , прихоть властей а серьезный документ , перед которым проходит очень серьезная экспертиза .
        А уж о таких вещах как коммунальные сети или покупка длинных лестниц для пожарных команд они вообще не в курсе .
        Да блин я , лично , на том же Тероне сделал больше для продвижения этого проекта , чем вот эта ваша презентация . Потому что разговаривал с народом на простом , понятном языке .Ой ладно . Бюрократическая система это страшная сила . Ее в принципе невозможно переделать для нормального общения с народом .

  18. Во всех столицах Европы есть понятие — центра с малоэтажной застройкой и историческими зданиями и СИТИ-центры с высотками и подземными парковками.И это норма для крупных городов,поэтому нужно выделить периметр центра Перми,и установить ограничения по высоте и дизайну новостроек.Все должно быть в едином стиле,под старину.В микрорайонах -Парковый,Садовый и т.п. — пожалуйста стройте высотки!!!

    • Объем спроса на жилье ограничен, у нас же нет роста численности населения. Поэтому каждый новый дом это инвестиции в определенный микрорайон. Если строить только в центре, то возможно, через двадцать лет он изменится:) Если строить везде.. 😦

      • С таким подходом увеличения численности населения и не стоит ожидать, т.к. молодые семьи будут уезжать из города, где жилья строиться мало и оно дорогое, например, в ту же Казань, где каждый год строятся новые микрорайоны и цены на жилье значительно ниже.

        • В Перми увеличения населения и не нужно.. нужно больше других населенных пунктов в Пермском крае, где бы люди могли в комфорте жить.. Проблемы наших больших городов в перенаселении. Например, наше градостроительство и рост Санкт-Петербурга дошло до черты, у меня из пары десятков друзей практически все хотят переехать из Питера в другие более комфортные малые города.. удерживают только зарплаты.. У нас в городе такая транспортная ситуация, что при переезде друга или родственника на другой конец города, о нем можно забыть…
          Не дайте загубить свой город, боритесь с высотным не комфортным типом застройки, и развивайте малые города края, чтобы не было перенаселения в краевом центре..

      • Объем спроса на жилье ограничен.
        Золотые слова.

      • Доброго времени, ограничен то — Вами в том числе, в числе Путинской команды, в Китае — ипотека для молодых под минусовой процент, т.е. берешь кредит, а тебе государство — премию платит, чтоб тело кредита, только платил во время. Вот Вам и одна из причин китайского чуда. Есть стройка — есть работа — есть налоги — есть доход в бюджете и спираль эта должна в такую сторону развиваться, а ни как щас сжиматься!
        Думаю, что цели оставить Россию без населения у Вас нет, дак что тогда мешает разом все решить. 10-15 лет назад команда Путина работала на много эффективней, а щас все болото кругом(

    • не надо ставить Европу и Пермь в один ряд

  19. Итоги открытого голосования ВКонтакте: http://vk.com/wall-20143610_651.

  20. Мне кажется губернатор думает, как будто он в Швейцарии живет вместе со всем городом Пермь. Земельный участок под строительство выкупается. И конечно есть разница — или стоимость участка на 6 этажей поделить, или на 25 этажей. Как всегда выбран вариант, который для жильца будет дороже (6 этажей).

    • в Швейцарии? не, не хотела бы 😀

    • 1. При шестиэтажной застройке в Европе плотность застройки выше, чем у нас при высотной. Где уютнее?
      2. Если участок продается с правом строительства большего числа квадратных метров, то не будет ли он стоить дороже, чем если площадь строительства на нем ограничена?

    • А будет ли комфортно и счастливо жить «жильцу» в 25 этажном доме? Если думать только о стоимости, то у меня рядом хороший пример низкой стоимости.. многоэтажный комплекс со студиями в 13 км. от ближайшего метро, сначала там покупали студии в кредит успешные перспективные молодые семьи.. у них появляются дети, те которые преуспевают в финансовом плане переезжают в частные дома или в многоэтажки поблизости от метро, взамен них в «дешевые студии» заселяются гастарбайтеры. Плюс еще и город регулярно расселяя коммуналки, присылает контингент переселенцев. И в итоге дом через 10-15 лет после постройки представляет подобие общежития с узбеками и люмпенами.. В итоге район теряет привлекательность и постепенно начинается отток состоявшихся людей уже не из этого жилого комплекса, а из всего района… Вот оно формирование гетто.
      Это пример Колтушей (пригород Петербурга), а вообще у нас такая же судьба ждет еще несколько районов, вот актуальная статья она перекликается с процессами происходящими в вашем городе http://expert.ru/northwest/2012/07/marsh-kotov/ «в масштабах агломерации»

  21. Мне нравится идея комплексной застройки квартала ДКЖ — если проект будет реализован в том виде, в котором он задуман — это может дать хороший толчок к появлению новых подобных кварталов и в конечном счете изменить облик современной Перми.
    Но действовать нужно быстро и решительно — пока идут обсуждения — продолжается точечная и уплотнительная застройка страшными и неуместными зданиями. Компрос, 38 тому яркий пример.

  22. А почему полностью презентацию не выложить сюда?
    Слишком секретно?

Обсуждение закрыто.

%d такие блоггеры, как: